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2023年商铺还值得投资吗,2023年的商铺投资应该知道的问题

创业资讯 | 2023年05月06日21:27:54 | 阅读:202 | 评论:0

大家应该对于商铺投资不会陌生的吧,而且基本上是很多人会做的,也是赚钱的好方法的。然后当然,也是要根据现在的市场经济才能够决定的,所以下面就一起来看看2023年的话还适合做商铺投资吗?

2023年还适合做商铺投资吗

商铺投资就看两点,一个是租金,还有一个就是出手的价格。

第一,你预计一下未来5-10年的房租收入,看看你投资在第几年回本,你能不能接受回本的速度。

第二,看一下商铺目前的经营状况稳不稳定。疫情疫情期间实体疲软,这几年又被电商冲击的很严重。好多实体商铺动不动就歇业了,都会很大程度影响你对投资收益的。

第三,你的商铺好不好卖?像很多小区配套的物业,跟其他商铺是连在一起的,集体经营难以分割出售,这就属于有价无市,遇见也得谨慎。

怎么去计算商铺值不值得投资?大家至少关心两个问题。

第一个问题就是投资回报率。我投下去的时间多长可以回本这个问题。回报率=总投入一年租金×100%。假如说就是我买了100万这个商铺,每年我的租金大概是多少?

假如说是10万块钱,10万块钱意味着什么?

这种商铺的投资回报率是十年回本,这种租售比你能不能去接受?另外大家还要考虑什么?就是商铺,每一个月都处于空租的状态,还是一个满租的状态。我们可以评估到这些商铺是怎样?如果有闲置的这些商铺,风险大家一定要去考虑。

第二个就是考虑商铺的一个变现的能力。我投资这间商铺最怕什么?几个情况,就是有价无市,也就是变现不了。

很多商铺销售开发商,要求客户一次性付款。这种商铺大家就需要谨慎!或者是你买商铺的时候,拿到了房产证不能接受。银行的抵押贷款,这种商铺是也没办法去变现的。

所以如果算好这两笔账,第一就变现的能力,第二就是它的回报。商铺的一个回报率,有的时候看到回报率很好,但是脱不了手变不了现,也是一种非常非常非常大的风险。

本文标题:2023年商铺还值得投资吗,2023年的商铺投资应该知道的问题

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